Yunanistan’ın Golden Visa (oturma izni karşılığı yatırım) programında dikkat çeken bir detay var: ticari bir mülkü konuta çevirerek yatırım yapanlar için eşik 250.000 euro. Bu rakam, Atina’nın turistik merkezlerinden uzak, yatırımcıların şimdiye kadar pek tercih etmediği semtleri yeniden gündeme taşıdı.
En çok öne çıkan iki bölge: Gazi ve Kerameikos.
İkisi de merkezi Atina’ya yakın, sanayi geçmişi olan ve son dönemde dönüşüm geçiren mahalleler.
Gazi: Eski Gaz Fabrikasından Kültür Merkezine
Gazi, adını bölgedeki eski gaz fabrikasından alıyor. Bugün bu fabrika alanı Technopolis adıyla kültür merkezine dönüştü; konserler, sergiler ve etkinliklere ev sahipliği yapıyor. Çevresindeki eski depo ve atölye binaları bar, restoran ve stüdyo dairelere dönüşüyor.
Metro bağlantısı (Kerameikos istasyonu) bölgeyi Atina merkezine ve Akropolis’e birkaç dakikada bağlıyor. Bu ulaşım avantajı, kiracı bulmaya ve kısa dönem kiralamaya (Airbnb tipi) yardımcı oluyor.
Kerameikos: Antik Mezarlıktan Gayrimenkul Fırsatına
Kerameikos ismini, bölgedeki aynı adlı antik Atina mezarlığından alıyor. Kerameikos Arkeoloji Alanı, antik Atina’nın kapılarından birini ve mezar anıtlarını barındıran, UNESCO’ya aday bir tarihi bölge. Bu tarihi dokunun hemen çevresinde, eski atölye ve depo binaları şimdi konuta ya da karma kullanıma çevriliyor.
Gazi gibi Kerameikos da merkeze yakınlığıyla öne çıkıyor. Giriş fiyatları, Atina’nın merkezi ve turistik semtlerine kıyasla daha düşük kalıyor. Tam bu yüzden, ticari mülkten konuta dönüşüm yoluyla Golden Visa başvurusu yapmak isteyenler bölgeyi değerlendiriyor.
250.000 Euroluk Dönüşüm Eşiği Ne Anlama Geliyor?
Yunanistan’ın Golden Visa mevzuatında, sıradan bir konut alımı için bölgeye göre değişen eşikler uygulanıyor; bazı yerlerde bu eşik daha yüksek. Ticari bir mülkü konuta çevirme taahhüdüyle yapılan yatırımlarda ise eşik 250.000 euroda sabit kalıyor. Bu fark, yatırımcıyı doğrudan hazır bir daire almak yerine, eski bir atölye veya depo binası satın alıp konuta dönüştürmeye yönlendiriyor.
Gazi ve Kerameikos’un öne çıkmasının nedeni net: her iki bölge de sanayi dönemi kalma bina stokuna sahip, merkeze yakın ve metro bağlantılı. Dönüşüme uygun bina bulmak, Atina’nın merkezi ve turistik semtlerine kıyasla burada daha kolay.
Türk Yatırımcılar İçin Pratik Notlar
Türkiye’den Yunanistan’a Golden Visa başvurusu düşünenler için birkaç pratik nokta var. Başvuru sürecinde mülkün tapu işlemleri, noter onayları ve Yunanistan’da vergi numarası (AFM) alınması gerekiyor. Bu işlemleri genellikle yerel bir avukat üzerinden yürütüyorsunuz. Ticari-konuta dönüşüm yatırımlarında inşaat/dönüşüm izni ve belediye onayı da gerekiyor.
Atina’ya Türkiye’den doğrudan uçuşlar var; İstanbul-Atina uçuş süresi yaklaşık 1,5 saat.
Yatırım amaçlı bir Atina ziyaretinde Gazi ve Kerameikos’u yerinde görmek işinize yarar. Bölgenin günlük hayatını ve çevresindeki gelişmeyi yerinde görmek, kağıt üzerindeki rakamlardan çok daha fazlasını anlatır.
Gazi ve Kerameikos, Atina’nın en bilinen turistik güzergâhları arasında değil henüz. Tam da bu yüzden, dönüşüm yoluyla yatırım yapmak isteyenler için şu anda daha geniş bir seçenek yelpazesi sunuyorlar. Bölgeyi ziyaret planı yapıyorsanız, metro hattıyla Kerameikos istasyonunda inip iki mahalleyi yürüyerek gezebilirsiniz — yatırım kararından önce bu hissi almak fark yaratır.